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行業動態

廈門不動產信托財產登記“雙首單”落地

2025年8月15日，廈門市不動產登記中心完成雙委托人不動產家庭服務信托和信托存續期追加交付不動產作為信托財產的轉移登記全省“雙首單”業務。

其中，“廈門信托-同暉一號特需信托”開創了國內首單信托存續期追加交付不動產作為信托財產的全新模式，在《廈門市不動產信托財產登記試點方案》的支持下，信托委托人可將名下房產追加裝入信托，既能防范特需子女因認知不足、能力缺陷導致的財產侵占風險，也能為委托人自身養老和子女照料開支提供可持續的房屋租金支持；國內首單雙委托人不動產家庭服務信托“廈門信托-幸福安享1號家庭服務信托”，以夫妻雙方名下位于廈門市的共有房產作為信托財產，一方面通過對房產出租以獲取穩定收益，補充委托人長輩的養老金，另一方面約定在孩子成年并滿足一定條件后向其定向分配房產，并引入財產保險保障護航信托財產，精準服務委托人家庭贍養老人、傳承家產及管理財富的多層次需求。

來源：廈門國際信托 2025-8-18

財政部、稅務總局關于完善增值稅期末留抵退稅政策的公告

2025年8月22日，財政部發布《關于完善增值稅期末留抵退稅政策有關問題的公告》（以下簡稱“公告”），明確自2025年9月增值稅納稅申報期起，符合條件的增值稅一般納稅人可申請退還期末留抵稅額。

根據公告，“制造業”“科學研究和技術服務業”“軟件和信息技術服務業”“生態保護和環境治理業”納稅人，可以按月向主管稅務機關申請退還期末留抵稅額。房地產開發經營業納稅人，與2019年3月31日期末留抵稅額相比，申請退稅前連續六個月期末新增加留抵稅額均大于零，且第六個月期末新增加留抵稅額不低于50萬元的，可以向主管稅務機關申請退還第六個月期末新增加留抵稅額的60%。

來源：國家稅務總局 2025-8-22

海南省人民政府關于印發《海南自由貿易港享受個人所得稅優惠政策高端緊缺人才清單管理辦法》的通知

2025年8月19日，海南省人民政府發布《海南自由貿易港享受個人所得稅優惠政策高端緊缺人才清單管理辦法》（以下稱“《辦法》”），對在海南自由貿易港工作并享受優惠政策的高端緊缺人才實行清單管理，其個人所得稅實際稅負超過15%的部分，予以免征。

根據《辦法》，享受優惠政策應滿足下列條件：（一）一個納稅年度內在海南自由貿易港累計居住滿183天，合理的離島出差、休假、學習培訓天數可計入在海南自由貿易港居住天數，但實際居住天數不得少于90天。（二）屬于海南省各級具有人才認定權限的部門單位所認定的人才或一個納稅年度內在海南自由貿易港收入達到30萬元人民幣以上。

來源：海南省人民政府 2025-8-19

香港金管局及證監會就穩定幣相關市場波動的聯合聲明

香港金融管理局（金管局）和證券及期貨事務監察委員會（證監會）于8月14日就近期穩定幣相關市場波動發表聯合聲明。金管局重申，在考慮穩定幣發行人牌照申請時將采取穩健及審慎方式，并設立較高的門檻。金管局強調，表達意向或提交穩定幣牌照申請，以及金管局與相關機構的溝通，只是申請牌照的過程，最終獲發牌照與否將視乎申請是否符合發牌條件。

金管局總裁余偉文表示：金管局采取嚴格及審慎的態度審批穩定幣發行人牌照申請。審批標準門檻甚高，在初期僅會批出數個牌照。作為正常的市場溝通，至今我們已與多家機構就穩定幣牌照進行初步溝通。這些溝通及對牌照的意向表達和申請，并不構成對任何機構的批準，也并非對其獲批牌照前景的任何認可。

證監會行政總裁梁鳳儀表示：近期與穩定幣概念相關的股價波動，突顯投資者必須清楚了解相關投資所涉及的風險及可能招致的財務損失。除自行進行深入分析外，投資者亦應時刻警惕短期價格波動帶來的誘人回報假象，并對未經證實的聲稱保持謹慎，尤其是社交媒體上出現的言論。證監會將繼續密切監察市場活動，并會毫不猶豫地采取有力的行動，以維護市場廉潔穩健及保障投資者免受不必要風險。

來源：香港金融管理局 2025-8-14

最高人民法院發布《關于貫徹落實〈中華人民共和國民營經濟促進法〉的指導意見》

2025年8月8日，最高人民法院發布《關于貫徹落實〈中華人民共和國民營經濟促進法〉的指導意見》（以下簡稱《指導意見》）。《指導意見》從五部分提出司法保障民營經濟發展壯大的具體舉措，旨在破解民營經濟發展中面臨的難題，為民營經濟健康發展提供更加有力的法治保障。

其中，在依法助力拓寬融資渠道方面，《指導意見》表示，依法支持民營經濟組織依托供應鏈產業鏈拓展新的融資擔保方式，依法確認非典型擔保的法律效力，穩定金融機構的法治預期；依法規范金融機構單方面增加發放貸款條件、中止發放貸款、提前收回貸款行為；依法規制“高利貸”“砍頭息”等非法職業放貸和轉貸等違法行為，嚴懲民間借貸犯罪活動，規范和引導民間融資秩序等。

來源：最高人民法院 2025-8-8

《金融機構客戶盡職調查和客戶身份資料及交易記錄保存管理辦法（征求意見稿）》發布

2025年8月4日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局、中國證監會聯合發布《金融機構客戶盡職調查和客戶身份資料及交易記錄保存管理辦法（征求意見稿）》（以下簡稱“《辦法》”），并面向社會公開征求意見。

《辦法》規定，金融機構不得為身份不明的客戶提供服務或者與其進行交易，不得為客戶開立匿名賬戶或者假名賬戶，不得為冒用他人身份的客戶開立賬戶。《辦法》強調，簡化盡職調查不等于豁免金融機構對客戶的盡職調查，應當識別并核實客戶身份，至少登記客戶姓名或者名稱等身份信息，留存客戶盡職調查過程中必要的身份資料；客戶身份資料及交易記錄自業務關系或交易結束后至少保存10年。此外，《辦法》明確非銀行支付機構以開立支付賬戶等方式與客戶建立業務關系，以及向客戶出售記名預付卡或者一次性出售不記名預付卡人民幣1萬元以上的業務時，應當開展客戶盡職調查，并登記客戶身份基本信息，留存客戶有效身份證件或者其他身份證明文件的復印件或者影印件。

來源：中國人民銀行 2025-8-4

典型案例

未屆出資期限股東在公司無力清償負債情況下向明顯不具備繳納出資能力的人轉讓股權的，應當承擔出資責任

基本案情

2014年，某物流公司設立，公司注冊資本300萬元，姚某認繳出資90萬元，陳某竹認繳出資210萬元，出資期限均為2034年。2019年，經公司股東會決議同意，陳某竹、姚某將所持某物流公司的全部股權以零對價轉讓給吳某平。吳某平稱其患重病、為低保戶，系幫朋友代持股權，并不參與經營。

2019年，法院判決該公司與另一肇事者連帶賠償韓某娥等四人94萬余元。執行中發現物流公司與相關方均無可供執行財產，法院裁定終結本次執行。韓某娥等遂訴請姚某在未出資90萬元范圍內承擔連帶清償責任。

裁判理由

本案中，姚某向吳某平轉讓股權時，其認繳的出資期限尚未屆滿，但韓某娥等人已向法院起訴要求某物流公司賠償損失，姚某作為某物流公司的股東，對某物流公司的資產、負債情況以及償債能力應屬明知。姚某的認繳出資額為90萬元，其以零對價向吳某平轉讓股權，明顯不符合常理，且姚某未能舉證證明公司公章、營業執照以及資產的交付事宜。吳某平自稱屬低保戶，沒有收入來源，自2017年即診斷為膀胱癌，且執行裁定中載明吳某平名下無房產、車輛、證券、住房公積金等財產，吳某平沒有實繳出資的能力和經營能力。人民法院綜合以上因素認定，案涉股權轉讓時，姚某明知公司對外負債且已被訴，仍將公司全部股權以零對價轉讓給明顯沒有繳納出資能力的吳某平。姚某利用公司股東的出資期限利益惡意逃避債務，侵害了公司債權人的利益，應判令姚某對公司債務承擔補充賠償責任。

裁判要旨

對于2024年7月1日新公司法施行之前因股東未屆出資期限轉讓股權引發的出資責任糾紛案件，應當依據原公司法等法律的規定精神認定轉讓股東是否承擔責任。本案股東轉讓股權時公司已因重大交通事故面臨高額賠償訴訟，公司有對外承擔巨額賠償的現實可能性，轉讓股東對此知道或應當知道。在此情形下，盡管未屆出資期限，股東享有出資期限利益，對外轉讓股權也不違反法律規定，但其將股權轉讓給一名患有惡性腫瘤、沒有生活來源和經營能力的低保戶，受讓人顯然沒有繳納出資的能力。人民法院綜合上述因素認定轉讓人具有逃避出資義務的惡意，并判令其承擔責任，體現了法理情的融合。

來源：北京市第三中級人民法院(2021)京03民終6207號“韓某娥等四人與姚某、某物流公司等執行異議之訴糾紛案”

家文化建設

背景簡介

梁啟超（1873年2月23日-1929年1月19日），字卓如，一字任甫，號任公，又號飲冰室主人、飲冰子等。中國近代思想家、政治家、教育家、史學家、文學家。戊戌政變后，他東渡日本，并創辦《清議報》、《新民叢報》，廣泛宣傳了西方資產階級的政治思想和社會學說，影響和啟迪了整整一代人。主要作品有《少年中國說：論近世國民競爭之大勢及中國前途》《敬業與樂業》《新民說》等。

（節選）思成： 

你的清華教授聞已提出評議會了，結果如何，兩三天內當知道。此事全未得你同意，不過我碰有機會姑且替你籌劃，你的主意何在？來信始終未提（因你來信太少，各事多不接頭），論理學了工程回來當教書匠是一件極不經濟的事，尤其是清華園，生活太舒服，容易消磨志氣，我本來不十分贊成，朋友里頭丁在君、范旭東都極反對，都說像你所學這門學問，回來后應該約人打伙辦個小小的營業公司，若辦不到，寧可在人家公司里當勞動者，積三兩年經驗打開一條生活新路。這些話誠然不錯，以現在情形論，自組公司萬難辦到（恐必須虧本。虧本不要緊，只怕無本可虧。且一發手便做虧本營業，也易消磨志氣）。你若打算過幾年吃苦生涯，樹將來自立基礎，只有在人家公司里學徒弟（這種辦法你附帶著還可以跟著我做一兩年學問也很有益），若該公司在天津，可以住在家里，或在南開兼些鐘點。但這種辦法為你們計，現在最不方便者是徽音不能迎養其母。若你得清華教授，徽音在燕大更得一職，你們目前生活那真合適極了（為我計，我不時到清華，住在你們那里也極方便）。只怕的是“晏安鴆毒”，把你們遠大的前途耽誤了。兩方面利害相權，全要由你們自己決定。不過我看見有機會不能放過，姑且替你預備著一條路罷了。

一九二八年五月四日

來源：《梁啟超家書》 作者：梁啟超